Contrato de Alquiler Turístico
Genera tu contrato de arrendamiento de uso turístico en .docx o PDF — gratis, sin registro.
Cómo usar el generador
- Rellena el formulario con los datos de arrendador, arrendatario e inmueble.
- Activa las cláusulas opcionales que necesites (fianza, cancelación, mascotas, etc.).
- Pulsa «Generar contrato» y descarga el PDF o .docx al instante.
- Revísalo y fírmalo: imprime dos copias, una para cada parte.
Turístico, temporada o LAU: ¿qué tipo de contrato necesitas?
Antes de generar el contrato, es importante entender qué normativa aplica a tu situación. No todos los alquileres de corta duración son turísticos, y usar el contrato equivocado puede tener consecuencias legales.
ℹ Si el huésped va a quedarse más de 31 días y no es su vivienda habitual, considera usar un contrato de temporada en su lugar.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo que un contrato de temporada?
No exactamente. El contrato de uso turístico regula alquileres de corta duración con fines vacacionales, mientras que el de temporada es para estancias de meses sin que sea la vivienda habitual del inquilino. El turístico se excluye expresamente de la LAU (art. 5.e) y se rige por la normativa autonómica.
¿Cuánto depósito se puede pedir en un alquiler turístico?
La LAU no fija un límite específico para alquileres turísticos. Es habitual pedir entre 1 y 2 noches o entre el 20 % y el 30 % del importe total. El depósito debe devolverse en el plazo pactado (normalmente 48 h tras el check-out) si no hay daños.
¿Necesito licencia turística para usar este contrato?
Este contrato regula la relación contractual entre las partes, pero no sustituye a la obligación de obtener la licencia turística exigida por tu comunidad autónoma. Comunidades como Madrid, Cataluña, Andalucía o Valencia tienen regulaciones específicas que debes consultar antes de ponerte a alquilar.
¿Cuántas personas pueden hospedarse?
Puedes indicarlo en la cláusula opcional de número máximo de personas. Superar ese número puede ser causa de resolución inmediata del contrato, además de posibles sanciones de la comunidad autónoma si la licencia turística tiene un límite de plazas.
¿Puedo editar el Word después de descargarlo?
Sí. El .docx es completamente editable en Word, LibreOffice o Google Docs para ajustarlo a tu caso concreto. Si prefieres un documento no editable, descarga en formato PDF.
¿Puedo alquilar mi piso en Airbnb sin licencia turística?
Depende de la comunidad autónoma y el municipio. En ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia es obligatoria. Sin licencia, los organismos de inspección pueden imponer multas de varios miles de euros. Este contrato formaliza la relación entre propietario y huésped, pero no suple la licencia administrativa.
¿Qué pasa si el huésped causa daños en el inmueble?
El depósito de garantía está precisamente para cubrir estos casos. Si el coste de los daños supera el depósito, puedes reclamar la diferencia por vía civil. Haz siempre un inventario fotográfico antes del check-in y guarda las fotos con fecha.
¿Necesito declarar los ingresos del alquiler turístico a Hacienda?
Sí. Los ingresos por alquiler turístico se declaran como rendimientos del capital inmobiliario en la declaración de la renta. A diferencia del alquiler de vivienda habitual, no tienen la reducción del 60 %. Puedes deducir ciertos gastos proporcionales al periodo alquilado.
¿Es válido este contrato para plataformas como Airbnb o Booking?
Sí. Establece la relación jurídica directa entre propietario y huésped, complementando las condiciones generales de la plataforma. Se recomienda enviarlo al huésped con antelación a la fecha de entrada para que lo firme.
¿Qué diferencia hay entre contrato turístico y contrato de temporada?
El contrato turístico se rige por normativa autonómica y cubre estancias vacacionales de días o semanas. El contrato de temporada se rige por la LAU y está pensado para periodos de meses (estudios, trabajo temporal) en los que la vivienda no es el domicilio habitual del arrendatario. Si la estancia supera el mes, valora si encaja mejor el contrato de vivienda.