Modelo de contrato de alquiler turístico (PDF y Word)
Genera tu contrato de arrendamiento de uso turístico en .docx o PDF — gratis, sin registro.
Modelo de contrato de alquiler turístico (texto completo)
Este es el texto que genera la herramienta para estancias turísticas o vacacionales. Los datos entre corchetes se sustituyen por los tuyos y lo descargas en PDF o en Word. La herramienta añade además, si las activas, cláusulas de cancelación, forma de pago y mascotas.
CONTRATO DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO
(Excluido del ámbito de la LAU conforme al artículo 5.e)
En [ciudad], a [fecha de entrada].
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [nombre del propietario], con DNI/NIF [DNI], en adelante EL PROPIETARIO.
De otra parte, D./Dña. [nombre del huésped], con DNI/Pasaporte [documento], en adelante EL HUÉSPED.
EXPONEN
I. Que EL PROPIETARIO dispone del inmueble sito en [dirección], con licencia turística n.º [número de registro], destinado al alojamiento turístico.
II. Que EL HUÉSPED desea contratar el alojamiento en dicho inmueble en las condiciones que se especifican a continuación.
Ambas partes formalizan el presente contrato, excluido del ámbito de la Ley 29/1994 (LAU) por aplicación de su artículo 5.e, rigiéndose por la normativa autonómica aplicable en materia de alojamientos turísticos:
ESTIPULACIONES
PRIMERA. OBJETO
EL PROPIETARIO cede temporalmente a EL HUÉSPED el uso del inmueble situado en [dirección] para su disfrute con fines exclusivamente turísticos o vacacionales, sin que suponga en ningún caso el establecimiento de una vivienda habitual o permanente.
SEGUNDA. DURACIÓN DEL ALOJAMIENTO
El periodo de alojamiento comprende desde el [fecha de entrada] hasta el [fecha de salida], siendo un total de [número] noches.
TERCERA. PRECIO
El precio total de la estancia asciende a [importe] €. El pago deberá realizarse según las condiciones acordadas entre las partes previamente a la fecha de entrada.
CUARTA. DEPÓSITO DE GARANTÍA (opcional)
EL HUÉSPED abona en este acto un depósito de garantía de [importe] € para cubrir posibles daños en el inmueble o su contenido. El depósito será devuelto en el plazo de 48 horas desde la salida, previa inspección del inmueble y siempre que no se aprecien daños imputables al huésped.
QUINTA. NÚMERO MÁXIMO DE OCUPANTES (opcional)
La ocupación máxima del inmueble queda limitada a [número] personas. No se permite la entrada de personas no registradas en el presente contrato sin autorización previa y escrita del propietario.
SEXTA. HORARIO DE ACCESO (opcional)
El acceso al inmueble (check-in) estará disponible a partir de las [16:00] horas del día de llegada. La entrega de llaves y abandono del inmueble (check-out) deberá realizarse antes de las [11:00] horas del día de salida.
SÉPTIMA. NORMAS DE LA VIVIENDA (opcional)
EL HUÉSPED se compromete a respetar las siguientes normas durante toda su estancia: [normas].
OCTAVA. OBLIGACIONES DEL HUÉSPED
EL HUÉSPED se compromete a: (a) usar el inmueble con el cuidado y respeto debidos; (b) no realizar actividades molestas que perturben la convivencia vecinal; (c) dejar el inmueble en el mismo estado en que lo recibió; (d) comunicar de inmediato al propietario cualquier desperfecto o avería; (e) no subarrendar ni ceder el uso a terceros.
NOVENA. LEGISLACIÓN Y FUERO
El presente contrato se rige por la normativa autonómica aplicable sobre alojamientos turísticos y, supletoriamente, por el Código Civil. Para cualquier controversia, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de [ciudad].
Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato.
EL PROPIETARIO
[firma]
EL HUÉSPED
[firma]
Las cláusulas marcadas como opcionales solo se incluyen si las activas en el formulario. Es un modelo orientativo: revísalo antes de firmar y, si el caso es complejo, consulta con un profesional.
Cómo usar el generador
- Rellena el formulario con los datos de arrendador, arrendatario e inmueble.
- Activa las cláusulas opcionales que necesites (fianza, cancelación, mascotas, etc.).
- Pulsa «Generar contrato» y descarga el contrato en PDF o Word al instante.
- Revísalo y fírmalo: imprime dos copias, una para cada parte.
Turístico, temporada o LAU: ¿qué tipo de contrato necesitas?
Antes de generar el contrato, es importante entender qué normativa aplica a tu situación. No todos los alquileres de corta duración son turísticos, y usar el contrato equivocado puede tener consecuencias legales.
ℹ Si el huésped va a quedarse más de 31 días y no es su vivienda habitual, considera usar un contrato de temporada en su lugar.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo que un contrato de temporada?
No exactamente. El contrato de uso turístico regula alquileres de corta duración con fines vacacionales, mientras que el de temporada es para estancias de meses sin que sea la vivienda habitual del inquilino. El turístico se excluye expresamente de la LAU (art. 5.e) y se rige por la normativa autonómica.
¿Cuánto depósito se puede pedir en un alquiler turístico?
La LAU no fija un límite específico para alquileres turísticos. Es habitual pedir entre 1 y 2 noches o entre el 20 % y el 30 % del importe total. El depósito debe devolverse en el plazo pactado (normalmente 48 h tras el check-out) si no hay daños.
¿Necesito licencia turística para usar este contrato?
Este contrato regula la relación entre las partes, pero no sustituye a la licencia o inscripción turística que exige tu comunidad autónoma. Comunidades como Madrid, Cataluña, Andalucía o Valencia tienen normas específicas que debes consultar antes de alquilar. Si el piso está en un edificio con comunidad de propietarios y empiezas la actividad desde el 3 de abril de 2025, necesitas además la aprobación de tres quintas partes de la comunidad. El registro único estatal (NRUA) ya no es obligatorio: lo anuló el Tribunal Supremo en mayo de 2026.
¿Cuántas personas pueden hospedarse?
Puedes indicarlo en la cláusula opcional de número máximo de personas. Superar ese número puede ser causa de resolución inmediata del contrato, además de posibles sanciones de la comunidad autónoma si la licencia turística tiene un límite de plazas.
¿Puedo editar el Word después de descargarlo?
Sí. El .docx es completamente editable en Word, LibreOffice o Google Docs para ajustarlo a tu caso concreto. Si prefieres un documento no editable, descarga en formato PDF.
¿Puedo alquilar mi piso en Airbnb sin licencia turística?
Depende de la comunidad autónoma y el municipio. En ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia es obligatoria. Sin licencia, los organismos de inspección pueden imponer multas de varios miles de euros. Este contrato formaliza la relación entre propietario y huésped, pero no suple la licencia administrativa.
¿Qué pasa si el huésped causa daños en el inmueble?
El depósito de garantía está precisamente para cubrir estos casos. Si el coste de los daños supera el depósito, puedes reclamar la diferencia por vía civil. Haz siempre un inventario fotográfico antes del check-in y guarda las fotos con fecha.
¿Necesito declarar los ingresos del alquiler turístico a Hacienda?
Sí. Los ingresos por alquiler turístico se declaran como rendimientos del capital inmobiliario en la declaración de la renta. A diferencia del alquiler de vivienda habitual, no tienen la reducción del 60 %. Puedes deducir ciertos gastos proporcionales al periodo alquilado.
¿Es válido este contrato para plataformas como Airbnb o Booking?
Sí. Establece la relación jurídica directa entre propietario y huésped, complementando las condiciones generales de la plataforma. Se recomienda enviarlo al huésped con antelación a la fecha de entrada para que lo firme.
¿Qué diferencia hay entre contrato turístico y contrato de temporada?
El contrato turístico se rige por normativa autonómica y cubre estancias vacacionales de días o semanas. El contrato de temporada se rige por la LAU y está pensado para periodos de meses (estudios, trabajo temporal) en los que la vivienda no es el domicilio habitual del arrendatario. Si la estancia supera el mes, valora si encaja mejor el contrato de vivienda.