Modelo de contrato de alquiler de vivienda (PDF y Word)
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Modelo de contrato de alquiler de vivienda (texto completo)
Este es el texto que genera la herramienta. Los datos entre corchetes se sustituyen por los que escribas en el formulario, y lo descargas en PDF o en Word para imprimirlo y firmarlo.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
En [ciudad], a [fecha].
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [nombre del arrendador], con DNI/NIF [DNI], domicilio en [domicilio], en adelante EL ARRENDADOR.
De otra parte, D./Dña. [nombre del arrendatario], con DNI/NIF [DNI], domicilio en [domicilio], en adelante EL ARRENDATARIO.
EXPONEN
I. Que EL ARRENDADOR es propietario del inmueble sito en [dirección de la vivienda], referencia catastral [referencia catastral].
II. Que EL ARRENDATARIO desea arrendar dicho inmueble para su uso exclusivo como vivienda habitual y permanente.
En virtud de lo anterior, ambas partes formalizan el presente contrato de arrendamiento de vivienda conforme a la LAU y, supletoriamente, al Código Civil:
ESTIPULACIONES
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO
EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble sito en [dirección de la vivienda] para su uso exclusivo como vivienda habitual y permanente. Queda expresamente excluido cualquier uso profesional, comercial o industrial.
SEGUNDA. DURACIÓN
El contrato tendrá una duración pactada de [duración], comenzando el [fecha de inicio] y finalizando el [fecha de fin].
De conformidad con el artículo 9 de la LAU (RDL 7/2019), si la duración pactada fuera inferior a cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar dicha duración mínima, salvo que el arrendatario comunique su voluntad de no renovarlo con al menos treinta días de antelación.
Una vez alcanzada la duración mínima, el contrato podrá prorrogarse tácitamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años adicionales, salvo notificación en contrario con al menos cuatro meses de antelación (arrendador) o dos meses (arrendatario).
TERCERA. RENTA
La renta mensual se fija en [importe] €, pagadera dentro de los primeros [día] días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta que el arrendador indique por escrito.
La falta de pago de la renta o de cualquier cantidad asimilada facultará al arrendador para resolver el contrato conforme al artículo 27 de la LAU.
CUARTA. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA (opcional)
La renta se actualizará anualmente, en la fecha de cumpleaños del contrato, conforme a la variación anual del Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado por el INE, sin que el incremento pueda superar la variación anual del Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) publicado por el INE. La actualización se aplicará desde el inicio del mes siguiente al aniversario.
QUINTA. FIANZA (opcional)
En cumplimiento del artículo 36 de la LAU, EL ARRENDATARIO entrega en este acto la cantidad de [importe] € ([1] mensualidad) en concepto de fianza legal. EL ARRENDADOR la depositará en el organismo autonómico competente en el plazo legalmente establecido.
La fianza será devuelta en el plazo máximo de un mes desde la entrega de llaves, descontando los importes necesarios para reparar daños imputables al arrendatario.
SEXTA. SUMINISTROS Y GASTOS (opcional)
Los suministros de agua, electricidad y gas correrán a cargo de [EL ARRENDATARIO / EL ARRENDADOR]. EL ARRENDATARIO gestionará el cambio de titularidad en el plazo de quince días desde la firma del contrato.
Los gastos de comunidad de propietarios correrán a cargo de [EL ARRENDADOR / EL ARRENDATARIO].
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y demás tributos que graven el inmueble correrán a cargo de [EL ARRENDADOR / EL ARRENDATARIO].
SÉPTIMA. ESTADO E INVENTARIO DEL INMUEBLE (opcional)
EL ARRENDATARIO declara haber visitado el inmueble y recibirlo en perfecto estado, de acuerdo con el siguiente inventario: [inventario].
Al término del arrendamiento, EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble en el mismo estado, salvo el desgaste por uso ordinario.
OCTAVA. PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO
Queda expresamente prohibido el subarrendamiento total o parcial del inmueble, así como la cesión del contrato, sin el consentimiento previo, expreso y escrito de EL ARRENDADOR (art. 27.2.c LAU).
NOVENA. OBRAS
EL ARRENDATARIO no podrá realizar obras que modifiquen la configuración del inmueble sin el consentimiento previo y escrito de EL ARRENDADOR. Las obras de conservación necesarias serán a cargo del arrendador (art. 21 LAU); las pequeñas reparaciones por desgaste ordinario, a cargo del arrendatario (art. 21.4 LAU).
DÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El contrato podrá resolverse, además de por las causas generales del Código Civil, por: (a) impago de la renta o cantidades asimiladas; (b) subarrendamiento o cesión sin consentimiento; (c) realización de daños dolosamente o de obras no consentidas; (d) actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la vivienda.
UNDÉCIMA. LEGISLACIÓN APLICABLE Y FUERO
El presente contrato se regirá por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y, supletoriamente, por el Código Civil.
Para cualquier cuestión litigiosa derivada de este contrato, las partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de [ciudad], con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
EL ARRENDADOR
[firma]
EL ARRENDATARIO
[firma]
Las cláusulas marcadas como opcionales solo se incluyen si las activas en el formulario. Es un modelo orientativo: revísalo antes de firmar y, si el caso es complejo, consulta con un profesional.
Cómo usar el generador
- Rellena el formulario con los datos de arrendador, arrendatario e inmueble.
- Activa las cláusulas opcionales que necesites (fianza, IPC, suministros, etc.).
- Pulsa «Generar contrato» y descarga el contrato en PDF o Word al instante.
- Revísalo y fírmalo: imprime dos copias, una para cada parte.
Preguntas frecuentes
¿Es legalmente válido este contrato?
El contrato se basa en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) y sus modificaciones. Te recomendamos revisarlo con un profesional antes de firmarlo si tienes dudas específicas.
¿Qué duración mínima tiene un contrato de vivienda habitual?
Según la LAU vigente, el contrato se prorroga obligatoriamente hasta 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica) aunque se firme por menos tiempo.
¿Cuánta fianza se puede pedir?
La LAU fija la fianza obligatoria en 1 mensualidad para vivienda habitual. Se puede pactar una garantía adicional de hasta 2 mensualidades.
¿El contrato incluye el IBI?
Por defecto, el IBI es a cargo del arrendador. Puedes modificarlo activando la cláusula de suministros y eligiendo quién asume cada gasto.
¿Puedo editar el Word después de descargarlo?
Sí. El archivo .docx es completamente editable en Word, LibreOffice o Google Docs para ajustarlo a tus necesidades concretas.