Modelo de contrato de alquiler de local comercial (PDF y Word)
Genera tu contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (Título III LAU) en .docx.
Modelo de contrato de alquiler de local comercial (texto completo)
Este es el texto que genera la herramienta para locales, oficinas y despachos. Los datos entre corchetes se sustituyen por los tuyos y lo descargas en PDF o en Word.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA
(Local Comercial / Oficina / Uso profesional — Título III LAU)
En [ciudad], a [fecha].
REUNIDOS
De una parte, D./Dña./Entidad [nombre del arrendador], con DNI/NIF/CIF [DNI/CIF], domicilio en [domicilio], en adelante EL ARRENDADOR.
De otra parte, D./Dña./Entidad [nombre del arrendatario], con DNI/NIF/CIF [DNI/CIF], domicilio en [domicilio], en adelante EL ARRENDATARIO.
EXPONEN
I. Que EL ARRENDADOR es propietario del inmueble sito en [dirección del local] (superficie aproximada: [m²] m²).
II. Que EL ARRENDATARIO desea arrendar dicho inmueble para su uso como [actividad: tienda, oficina, despacho…], sin que constituya vivienda habitual.
En virtud de lo anterior, ambas partes formalizan el presente contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda, conforme al Título III de la Ley 29/1994 (LAU):
ESTIPULACIONES
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO
EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble sito en [dirección del local] para su uso exclusivo como [actividad]. El inmueble no podrá destinarse a vivienda ni a usos distintos del pactado sin consentimiento escrito del arrendador.
SEGUNDA. DURACIÓN
El contrato tendrá una duración de [duración], iniciándose el [fecha de inicio] y finalizando el [fecha de fin]. Las prórrogas, en su caso, se regirán por lo acordado entre las partes o, en su defecto, por la LAU y el Código Civil.
TERCERA. RENTA
La renta mensual se fija en [importe] €, pagadera dentro de los primeros [día] días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta que el arrendador designe por escrito.
CUARTA. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA (opcional)
La renta se actualizará anualmente conforme a la variación anual del Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado por el INE, aplicándose desde el inicio del mes siguiente al aniversario del contrato.
QUINTA. FIANZA (opcional)
En cumplimiento del artículo 36 de la LAU, EL ARRENDATARIO entrega en este acto la cantidad de [importe] € ([2] mensualidades) en concepto de fianza legal, que será depositada por EL ARRENDADOR en el organismo autonómico competente.
La fianza será devuelta en el plazo de un mes desde la entrega de llaves, deduciendo en su caso los importes por daños imputables al arrendatario.
SEXTA. SUMINISTROS Y GASTOS (opcional)
Los suministros de agua, electricidad y gas correrán a cargo de [EL ARRENDATARIO / EL ARRENDADOR].
Los gastos de comunidad de propietarios e IBI correrán a cargo de [EL ARRENDADOR / EL ARRENDATARIO].
SÉPTIMA. OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO (opcional)
Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO podrá realizar las siguientes obras de acondicionamiento, previa obtención de los permisos administrativos necesarios: [obras].
Cualquier obra no contemplada en el párrafo anterior requerirá el consentimiento previo y escrito de EL ARRENDADOR.
OCTAVA. ESTADO E INVENTARIO DEL INMUEBLE (opcional)
El inmueble se entrega en el siguiente estado e inventario: [inventario].
NOVENA. PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO
Queda expresamente prohibido el subarrendamiento total o parcial del inmueble, así como la cesión del contrato, sin el consentimiento previo y escrito de EL ARRENDADOR.
DÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El contrato podrá resolverse por: (a) impago de la renta o cantidades asimiladas; (b) incumplimiento grave de las obligaciones contractuales; (c) subarrendamiento o cesión no autorizados; (d) uso del inmueble para actividades distintas de las pactadas; (e) causas generales del Código Civil.
UNDÉCIMA. LEGISLACIÓN APLICABLE Y FUERO
El presente contrato se regirá por el Título III de la LAU y, supletoriamente, por el Código Civil.
Para cualquier controversia, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de [ciudad], con renuncia expresa a cualquier otro fuero.
Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
EL ARRENDADOR
[firma]
EL ARRENDATARIO
[firma]
Las cláusulas marcadas como opcionales solo se incluyen si las activas en el formulario. Es un modelo orientativo: revísalo antes de firmar y, si el caso es complejo, consulta con un profesional.
Cómo usar el generador
- Rellena el formulario con los datos de arrendador, arrendatario e inmueble.
- Activa las cláusulas opcionales que necesites (fianza, IPC, suministros, etc.).
- Pulsa «Generar contrato» y descarga el contrato en PDF o Word al instante.
- Revísalo y fírmalo: imprime dos copias, una para cada parte.
Preguntas frecuentes
¿Qué ley regula el alquiler de locales comerciales?
Los arrendamientos para uso distinto de vivienda, incluidos locales comerciales y oficinas, se regulan por el Título III de la LAU (Ley 29/1994). Las partes tienen mayor libertad de pacto que en arrendamientos de vivienda.
¿Cuánta fianza se puede exigir en un local?
La LAU fija 2 mensualidades de fianza para arrendamientos de uso distinto de vivienda. Pueden pactarse garantías adicionales sin límite legal.
¿Puedo hacer obras en el local arrendado?
Solo con el consentimiento previo y escrito del arrendador. Puedes especificar las obras permitidas en la cláusula de obras de acondicionamiento del contrato.
¿Quién paga el IBI en un local comercial?
Por defecto, el IBI lo paga el arrendador, pero es habitual pactarlo a cargo del arrendatario en locales comerciales. Puedes configurarlo en la cláusula de suministros y gastos.
¿Puedo subarrendar el local?
El contrato incluye por defecto una cláusula que prohíbe el subarrendamiento sin consentimiento escrito del arrendador, conforme a la LAU.